Bienvenidos a SeMaq

La empresa de consultoría y formación Seguimiento de Maquinaria, S. L. (SeMaq) nace en el año 2010 y pone a disposición de sus CLIENTES la dilatada experiencia de más de 20 años de sus consultores y formadores en el sector de Servicios a Inmuebles.

 

Con sólida formación técnica y docente en las diferentes materias referidas al Mantenimiento y Conservación de inmuebles, los consultores de SeMaq provienen del propio sector en donde han desarrollado su vida profesional. Así, los conocimientos e información que ofrecemos a nuestros CLIENTES se destinan a la mejora continua de los procesos productivos y la resolución de eventualidades que surgen el las actividades de conservación y mantenimiento de los edificios; de forma que se adopten los mejores procedimientos para la ejecución de los trabajos diarios, con el mínimo coste y la máxima competitividad.

 

Nuestra propia cartera de clientes nos avala. En todas las colaboraciones realizadas hemos perseguido un fin común de afianzar la seguridad en los procesos productivos y optimizar los recursos técnicos destinados, con un correcto aprovechamiento de los medios existentes en cada contrato: Formando, Informando y Asesorando en todos los escalafones laborales de las empresas e instituciones (peones, especialistas, oficiales y mandos intermedios), en su caso.

 

 

CATÁLOGO DE SERVICIOS

La carta de servicios que Seguimiento de Maquinaria, S.L. ofrece a sus CLIENTES son:

1.- ASESORAMIENTO EN TÉCNICAS, MÉTODOS Y SISTEMAS DE LIMPIEZA.
2.- ORGANIZACIÓN E IMPARTICIÓN DE CURSOS DE FORMACIÓN TÉCNICA EN MÁQUINAS Y EQUIPOS DE LIMPIEZA.
3.- FORMACIÓN EN GESTIÓN DE RECURSOS DE MANTENIMIENTO INTEGRAL DE INMUEBLES (FACILITY MANAGEMENT)
4.- SEGUIMIENTO DE MAQUINARIA.
5- ASESORAMIENTO EN MANTENIMIENTO INTEGRAL DE EDIFICIOS (F. M.).
6.- OTROS SERVICIOS.

 


1.- ASESORAMIENTO EN TÉCNICAS, MÉTODOS Y SISTEMAS DE LIMPIEZA.

 

Desde Seguimiento de Maquinaria, S. L. colaboramos con nuestros CLIENTES en la mejora continua en las tasas de competitividad, gestionando el buen uso de su parque de maquinaria y equipos de limpieza, optimizando su rendimiento y elevando el nivel de calidad ofrecido al cliente final, a efectos de reducir los costes productivos y los sobre-costes de explotación imprevistos.

Somos especialistas en consultoría de tratamientos de suelos Técnicos, Cristalizables, Plásticos, linóleo,, asesoramos en técnicas de limpiezas especiales, filtros HEPA - ULPA - ATEX, etc.


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Los consultores de SeMaq realizarán éste asesoramiento en base a una MEJORA de las técnicas, métodos, procesos y sistemas de limpieza, de forma que las horas no productivas sobrevenidas por desconocimientos, averías ó impericias se reduzcan a “0”.Se llevará a efecto un análisis exhaustivo de los parámetros siguientes:

- Procesos de limpieza (tareas).

- Sistemas de limpieza existentes.

- Métodos que se utilizan para hacer su trabajo.

- Útiles que emplean.

- Productos químicos que intervienen.

- Mecanización de las tareas.

- Técnicas aplicadas.

 

 

 

2.- ORGANIZACIÓN E IMPARTICIÓN DE CURSOS DE FORMACIÓN TÉCNICA EN MÁQUINAS Y EQUIPOS DE LIMPIEZA.

 

 

La formación especializada que ofrece SeMaq a sus CLIENTES se basa en Acciones formativas relacionas con personal implicado directamente con la dirección, supervisión y uso de maquinaria profesional y equipos para limpiezas industriales, viarias, de edificios y locales y especiales.
* Nuestros formadores disponen de doble titulación Formador de Formadores y C.P. Formador Ocupacional.
Se pueden realizar en de forma conjunta ó independiente en dos fases:

 

2.1.- ORGANIZACIÓN DE CURSOS DE FORMACIÓN TÉCNICA.

2.2.- IMPARTICIÓN DE CURSOS DE FORMACIÓN TÉCNICA.


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2.1.- ORGANIZACIÓN DE CURSOS DE FORMACIÓN TÉCNICA.


Los cursos de formación van dirigidos a todos aquellos trabajadores de las empresas prestatarias de servicios de limpieza que tengan alguna relación con máquinas y/o equipos específicos de limpieza, en su quehacer diario.

Podrán elaborarse cursos según intensificaciones solicitadas por EL CLIENTE a los consultores de Seguimiento de Maquinaria, S.L., como por ejemplo: operativa de mantenimiento a pie de centro-máquina, tipología de maquinaria, útiles especiales, técnicas de tratamiento de solados, etc.

 

2.2.- IMPARTICIÓN DE CURSOS DE FORMACIÓN TÉCNICA.

Una vez fijadas las necesidades contrastadas de formación al personal, se prevén dos escenarios de realización presencial de los Cursos: una teórica y otra práctica, directamente en los centros de trabajo donde radiquen las máquinas y/o equipos afectos.

Dividimos nuestra oferta formativa en los 4 bloques siguientes:
Módulos formativos Limpieza General:
1.- Productos químicos
2.- Superficies.
3.- Equipos.
4.- Formación técnica en Máquinas de Limpieza.
5.- Mecanización de la limpieza.
Módulos formativos Jefe de equipo Empresa de Limpieza:
1.- Actitudes personales.
1.- Aptitudes profesionales.
2.- Seguimiento productivo - comercial.
3.- Ofertas.

 

lMódulos formativos Mantenedor y reparador máquinas de limpieza:
1.- Documentación de las máquinas.
2.- Recambios consumibles.
3.- Operaciones de Mantenimiento preventivo.
4.- Mantenimiento de acumuladores de energía (baterías).
5.- Averías recurrentes.
Módulos formativos Limpieza Hospitalaria:
1.- Productos químicos.
2.- Superficies.
3.- Procesos.

 

 

 

3.- FORMACIÓN EN GESTIÓN DE RECURSOS DE MANTENIMIENTO INTEGRAL DE INMUEBLES (FACILITY MANAGEMENT).

 

 

La figura del Gestor de Contrato o facilities manager, como director-supervisor de los equipos humanos destinados, tiene como misión principal lograr que los edificios e instalaciones dispongan del mayor grado de eficacia y confortabilidad posible.

* Nuestros formadores disponen de formación académica técnica.
Los módulos formativos de que disponemos son:
Módulos formativos Gestor de contrato Facilities Manager:
1.- Competencias profesionales.
2.- Asistencias técnicas.
3.- Mantenimiento Preventivo Programado.
4.- Mantenimiento Correctivo.
Módulos formativos Mantenedor y reparador de edificios:
1.- Aptitudes en el servicio.
2.- Desarrollo conceptual de edificio.
3.- Mantenimiento preventivo programado.
4.- Mantenimiento correctivo.
Módulos formativos Técnico comercial Facility Services:
1.- Aptitudes profesionales.
2.- Contenidos técnicos.
3.- Ofertas.
4.- Seguimiento comercial.

 

 

4.- SEGUIMIENTO DE MAQUINARIA.


Como un servicio complementario a la formación técnica de personal, SeMaq ofrece a sus CLIENTES un Seguimiento de Maquinaria de limpieza PROFESIONAL.

 

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Se trata de dotar a EL CLIENTE de una herramienta de control de costes por averías ó incidencias que dejan inutilizadas las máquinas en los diferentes centros de trabajo, asegurando, de esta forma, la continuidad en la operativa de los equipos y reduciendo al máximo las paradas imprevistas y los sobre-costes ocasionados por mantenimientos preventivos deficitarios, usos inapropiados ó desconocimiento de los equipos / máquinas de limpieza.

 

Para llevar a cabo este servicio de Seguimiento de Maquinaria, contamos con un SOFTWARE de control diseñado por nuestra firma, mediante el cual, se realizarán los pasos siguientes:

 

- Evaluación: Los consultores recabarán los datos necesarios del centro y/o máquinas sobre las que se ha de realizar el estudio. Valorando todos los factores que afectan al funcionamiento de las máquinas y equipos intervinientes y analizando los procesos de mantenimiento preventivo que se estén llevando a cabo.

 

- Información: Se presentará un informe a EL CLIENTE de las visitas realizadas, que incluirá información del tipo: 1/exposición condiciones de trabajo, 2/propuesta de acciones correctoras, 3/mejoras a introducir.

 

- Implantación: Una vez definido con EL CLIENTE el objetivo a alcanzar, los consultores de SeMaq pondrán en práctica aquellas acciones correctoras convenidas, con visitas y reuniones en las instalaciones centrales ó centros de trabajo, para guiar a las personas responsables en la ejecución, supervisión ó dirección.

 

- Seguimiento: Los consultores de Seguimiento de Maquinaria, S. L. girarán visitas periódicas a los centros donde se hayan puesto en práctica las 3 acciones precedentes, entregando a EL CLIENTE un informe cuyos puntos básicos serán:

A/ Situación de la máquina/máquinas y su entorno. (ver modelo INFORME DE SITUACIÓN DE ACTIVO / MÁQUINA).

B/ Desviaciones respecto al objetivo marcado.

C/ Propuesta de acciones correctoras (si se precisaran)

 

Intervención mecánica: En ningún caso, los consultores de SeMaq van a realizar ningún tipo de reparación ó intervención correctiva en las máquinas suplantando el trabajo que han de realizar los Servicios Técnicos de cada firma, que tengan a su cargo esta responsabilidad encomendada por el propietario de la maquinaria afecta.

 

 

 

PLANES DE SEGUIMIENTO.

 

Dentro del Seguimiento de los parques de maquinaria de los clientes, SeMaq propone la realización un servicio de control informatizado/auditado con la posibilidad de elección entre 5 diferentes planes de Seguimiento de Maquinaria, adaptables al 100% de las empresas de servicios: Desde el software en instalación básica Monolítica “Off Line”, hasta la instalación Centralizada “On Line”, con mantenimiento integrado de esta herramienta

 

 

 

5.- ASESORAMIENTO EN MANTENIMIENTO INTEGRAL DE EDIFICIOS (F.M.).


Comprende los apartados siguientes:

1.1 INTRODUCCIÓN
1.2 GESTIÓN DEL SERVICIO.
1.3 MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES TÉCNICAS.
1.4 SERVICIOS AUXILIARES.

 

1.1 INTRODUCCIÓN

El concepto de Facility Management se puede definir como la prestación (conjunto interrelacionado) de los servicios que el edificio necesita para soportar la actividad de sus usuarios.

La figura del Gestor de Contrato o facility manager, como director de los equipos humanos destinados, tiene como misión principal lograr que los edificios e instalaciones dispongan del mayor grado de eficacia y confortabilidad posible, para lo cual, con la ayuda de SeMaq ejercerá los cometidos siguientes:

 

1.2 GESTIÓN DEL SERVICIO.

El Gestor de Contrato ejercerá la interlocución única ante el usuario del inmueble (inquilino o propietario), realizando los siguientes trabajos:

- Análisis funcional del conjunto del inmueble.

- Asignación de medios humanos y técnicos.

- Alcance del Know How del contrato.

- Mantenimiento técnico-legal.

- Unificación en una gestión unitaria (facility manager).

- Aplicación de técnicas de control técnico-económicas.

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1.3 MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES TÉCNICAS.

Dentro del Mantenimiento Integral de Edificios, el mantenimiento de instalaciones técnicas es un subgrupo que tiene encomendada la misión de crear un Sistema que evite, reduzca o elimine las averías, detecte y diagnostique las carencias y repare o corrija los deterioros por uso de las instalaciones.

En cualquier inmueble se ha de eliminar toda problemática que plantee interrupciones de la productividad a causa de averías y deterioro de las instalaciones. Para esto, con la colaboración de los consultores de SeMaq, han de realizarse una serie de operaciones denominadas …

- Conducción de las instalaciones: observancia y seguimiento de la operativa diaria, gestión energética y mediomabiental.

- Mantenimiento Preventivo: permite detectar los incidentes previsibles del funcionamiento y, con ello, la posibilidad de evitarlos.

- Mantenimiento Correctivo: consiste simplemente en reparar las averías cuando se producen, sean detectadas por operaciones preventivas o incidencias exteriores.

- Sistema de Gestión Técnica Centralizada de instalaciones (G.T.C.).

- Sistema de Mantenimiento Asistido por Ordenador (M.A.O.).

- Sistemas de Telemantenimiento.

Las especialidades que se pueden abarcar son, entre otras:

- Fontanería: Agua sanitaria, Redes y desagües.

- Electricidad: Baja Tensión, Media Tensión (C.T.), Alumbrado, Cuadros eléctricos, Redes, Mecanismos y Grupos Electrógenos.

- Mecánicas: Aire Acondicionado y ventilación, Calefacción, Protección Contra Incendios, Ascensores y Montacargas.

- Cerrajería

- Pintura

- Albañilería

- Carpintería

- Mobiliario

- Instalaciones Especiales: autoclaves, góndolas de muros cortina, sistemas de vacío/aire comprimido.

-Suministro de materiales de mantenimiento.

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1.4 SERVICIOS AUXILIARES.

Existen los distintos servicios, independientemente del mantenimiento de instalaciones técnicas, que todo inmueble es susceptible de necesitar. Son aquellos que se han de supervisar su consecución conforme el alcance deseado.

También se podrán redimensionar estos servicios a través de una mejora técnica ó económica, en la que asesorará SeMaq

Se pueden enumerar los siguientes:

LIMPIEZA GENERAL

-Limpieza de salas técnicas: C.P.D., etc.

-Limpieza viaria.

-Limpiezas especiales: muros cortina, etc.

-Jardinería.

-Conserjería.

-Seguridad y vigilancia.

-Mensajería.


6.- OTROS SERVICIOS.


Además del conjunto de servicios detallados que Seguimiento de Maquinaria, S. L. pone a disposición de EL CLIENTE, ofrece los siguientes:

 

- Asesoramiento y peritaje de todo tipo de máquina de limpieza comercializada en el mercado español de la rama profesional; p. ej: adquisición de maquinaria usada, compra de equipos nuevos (rendimientos, SAT.).


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- Asesoramiento y análisis funcional de instalaciones en edificios y locales; p. ej: elaboración de ofertas de Mantenimiento de Instalaciones

Técnicas.

 

- Organización e impartición de cursos de formación en Gestión de Recursos de Mantenimiento Integral de inmuebles (FACILITY MANAGEMENT).

 

- Urgencias: Dentro del sector servicios a Inmuebles en que nos movemos, los consultores de SeMaq podrán ser requeridos por parte de EL CLIENTE en aquellos casos en que éste último decida su desplazamiento a centros de trabajo por causas como:

 

- Elaboración de informes por golpeo de máquinas ó penalizaciones.

 

- Apoyo técnico para solventar contingencias de paradas imprevistas en instalaciones técnicas, siniestros, inundaciones ó cortes de fluido eléctrico.

 

 

 

 

 

 

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